Застройщики торопятся вывести в продажу больше новых квартир

Застройщики торопятся вывести в продажу больше новых квартир

В Москве по итогам первых трех месяцев года в продаже находилось 15 290 квартир в новостройках комфорт-класса. Это почти на 16% меньше, чем в конце прошлого года – 18 158 квартир. В квадратных метрах предложение новостроек также ощутимо просело – минус 14%, до 908 357 кв. м. Такие данные приводятся в отчете компании «Бест – новострой».

Успеть до часа Х

По словам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, сокращение предложения обусловлено нетипично высокими темпами продаж в начале года. «В I квартале 2018 г. существенно выросла доля сделок с использованием ипотечного кредита. Ставки снизились, требования к заемщикам остались прежними – в результате жилье стало более доступным. Это подстегнуло спрос в целом и увеличило долю ипотеки в продажах. В проектах ГК «А101» доля покупок по ипотеке за I квартал 2018 г. выросла на 30%», – поясняет Цветов.

Половина новостроек в Москве – точечная

Общее количество жилых комплексов точечного формата в Москве на стадии реализации составляет 156 проектов. От общего количества новостроек столицы это 48%. Общий объем предложения составляет 7900 квартир (579 100 кв. м).
Стоимость жилья в точечной застройке в среднем выше, чем в целом по всем новостройкам Москвы. Средневзвешенная цена 1 кв. м по комплексам точечной застройки всех классов составляет 376 300 руб., что на 48% больше, чем в среднем по первичному рынку Москвы (254 900 руб).

Больше всего «точечных проектов» у компании «Лидер-инвест» – 13 проектов преимущественно комфорт-класса, которые в основном возводятся на месте бывших АТС в глубине жилых районов в разных частях Москвы. Второе место занимает компания «Донстрой» – 10 ЖК (в основном элитные) точечного характера (данные компании «Азбука жилья»).

Эксперты «Бест-новострой» отмечают, что сокращение квартир в экспозиции наблюдалось на фоне активных стартов продаж. Застройщики стараются успеть вывести на рынок максимальное число проектов до 1 июля, когда вступят в силу новые законодательные нормы, устанавливающие дополнительные требования к компаниям, привлекающим средства дольщиков.

В итоге, с начала года на рынок вышло 4 новых проекта комфорт-класса – Fresh, «Преображение», «Ты и я», «Любовь и голуби», в которых общее число поступивших в продажу квартир составило 546 штук. Кроме этого, в восьми уже реализуемых комплексах застройщики вывели в продажу новые корпуса.

Официальные данные о вводе жилья также говорят об активизации застройщиков в I квартале. По данным департамента градостроительной политики Москвы, с начала года в столице введено 371 000 кв. м жилья (21 дом), что на 13% выше, чем за аналогичный период 2017 г.

Всего в старой Москве по итогам марта продажи велись в 75 комплексах массового сегмента, уточняют эксперты компании «Метриум групп».

В каких сданных новостройках самые дешевые квартиры

В старых границах столицы цены на квартиры в сданных новостройках начинаются от 3,67 млн руб. За такую цену можно купить студию площадью 17,5 кв. м в ЖК «Дом на Профсоюзной» (застройщик – KR Properties).
Второе место занимает ЖК «Некрасовка» от ФСК «Лидер». Здесь ценовой минимум зафиксирован на уровне 4,27 млн руб. за квартиру в 37,4 кв. м в панельном доме.
На третьем месте ЖК «Загорье» (застройщик – «МФС-6»), который был сдан в эксплуатацию почти 5 лет назад, но до сих пор здесь остаются нераспроданными больше тысячи квартир. Самая доступная из них обойдется в 4,7 млн руб. Это «однушка» в 30,9 кв. м на 39-м этаже 150-метровой башни.
На четвертом месте ЖК PerovSky (MR Group), где покупателю, обладающему суммой в 4,82 млн руб., будет предложена студия в 30,1 кв. м.
Замыкает пятерку новостроек с самыми доступными квартирами проект от «Группы Эталон», но расположенный за МКАД. Это ЖК «Эталон-Сити», цены в готовых корпусах которого стартуют от отметки в 4,96 млн руб. За эту сумму можно приобрести квартиру в 35,8 «квадрата». (Данные представлены компанией ЦИАН)

Цена на месте

Несмотря на высокий спрос, который зафиксировали в этом году застройщики и риэлторы, стоимость квартир в недорогих новостройках практически не изменилась. По данным «Бест – новострой», цена в среднем выросла на 1% до 152 317 руб. Похожие данные и у «Метриум групп»: рост на 0,6% до 151 760 руб. за кв. м.

По словам председателя совета директоров компании «Бест-новострой» Ирины Доброхотовой, стабильность цен на рынке с начала года обеспечил тот факт, что структура предложения осталась практически неизменной. По-прежнему больше всего квартир продается на Юго-Востоке Москвы (31,4%), Юге (16,0%) и Северо-Востоке (14,0%), подсчитали в «Метриум групп».

При этом средний бюджет сделок рос немного быстрее, чем стоимость «квадрата». По итогам марта средняя стоимость квартиры комфорт-класса в Москве составила 8,9 млн руб. (+1,9%). Средний бюджет студий увеличился заметнее всего – до 4,9 млн руб. (+1,9%). Однушки почти не изменились в цене – 6,3 млн руб. (-0,1%). В ногу со среднерыночной ценой шла стоимость двух- и трехкомнатных лотов: 9,2 млн руб. (+0,6%) и 12,8 млн руб. (+0,3%). Средний бюджет многокомнатных квартир составил 20,4 млн руб. (-0,2%).

По словам Дмитрия Цветова, средняя стоимость лота в проектах его компании также выросла – на это в основном повлияло снижение ипотечной ставки на 1%, что позволило клиентам покупать квартиры на 5% дороже. В итоге, люди «покупают квартиры большей площади, на более поздней стадии строительства или с готовой отделкой». «Как результат, средняя стоимость лота в наших проектах по сравнению с IV кварталом 2017 г. увеличилась на 5,5%», – говорит Цветов.

Коттедж на миллиард

Застройщики торопятся вывести в продажу больше новых квартир

Международный брокер недвижимости – компания Savills составила рейтинг самых дорогих жилых домов (коттедж / таунхаус), выставленных на продажу в старых границах Москвы. Общая стоимость топ-10 домов составляет 6,4 млрд руб. На фото – вид на элитный ЖК «Остров фантазий» в Крылатском

Застройщики торопятся вывести в продажу больше новых квартир

Самый дорогой жилой дом выставлен на продажу в «Поселке художников» на Соколе (на фото). Коттедж под ключ (609 кв.м) оценен в 1,015 млрд руб. Столь высокая цена дома во многом объясняется наличием собственного земельного участка в 10 соток, что на рынке недвижимости Москвы редкость. При этом на участке выполнены ландшафтные работы, поясняет директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России Нина Резниченко

Застройщики торопятся вывести в продажу больше новых квартир

Дом, выполненный по авторскому проекту в стиле hi-tech, получил название «Куб». Он стал победителем многочисленных архитектурных конкурсов и выставок

Застройщики торопятся вывести в продажу больше новых квартир

Большинство самых дорогих домов находятся в трех локациях Москвы – в «Поселке художников», в Крылатском и в Серебряном Бору. На втором месте рейтинга – резиденция за 950 млн руб. (1370 кв. м) в Серебряном Бору на берегу Москвы-реки (на фото). Дом построен с использованием мрамора и клинкера. Он находится на территории ЖК «Берег столицы», к услугам жителей которого собственная набережная, закрытая стоянка для яхт, пляж. «Серебряный Бор – локация самая дорогая. В закрытой базе есть предложения выше 1 млрд руб.», – говорит директор департамента жилой недвижимости компании Penny Lane Realty Сергей Колосницын

Застройщики торопятся вывести в продажу больше новых квартир

Из топ-10 рейтинга четыре объекта продаются в «Поселке художников», где живут многие известные личности. «Сегодня поселок имеет два охранных свидетельства – как природный комплекс и как объект культурно-исторического наследия», – говорит Резниченко. Еще один коттедж в этом камерном месте продается за 867,4 млн руб. Дом (750 кв. м) меблирован и полностью готов к проживанию. На фото гостиная дома

Застройщики торопятся вывести в продажу больше новых квартир

Желающим поселиться в ЖК под названием «Остров фантазий» также придется раскошелиться. За небольшой двухэтажный коттедж в 350 кв. м и участок в 18 соток на искусственно созданном острове покупателю придется заплатить 620 млн руб. На фото гостиная коттеджа

Застройщики торопятся вывести в продажу больше новых квартир

Еще один объект на «Острове фантазий» – двухэтажный дом (400 кв. м) продается за 612,4 млн руб. «Джентльменский набор» всех элитных построек – богатая мебелировка, камины, собственные террасы, небольшие участки земли, бассейн или сауны. В качестве бонуса идет близость к «закрытому для чужих» водоему, где есть пляж и стоянка для яхт или лодок и живописная территория, которая, конечно, огорожена и охраняется

Застройщики торопятся вывести в продажу больше новых квартир

И снова дом на «Острове фантазий» – трехэтажный монолитный коттедж (500 кв. м) выставлен на продажу за 563,7 млн руб. Собственник отмечает, что дом меблирован от Fendi и на всех этажах есть действующие газовые камины

Застройщики торопятся вывести в продажу больше новых квартир

Монолитный двухэтажный особняк (538 кв. м) в «Поселке художников» с дизайнерским ремонтом в стиле модерн обойдется покупателю в 507,4 млн руб. На фото – одна из пяти комнат дома

Застройщики торопятся вывести в продажу больше новых квартир

Последние места рейтинга занимают два дома в коттеджном поселке Екатериновка (тоже в Крылатском). Несмотря на то что объекты в десятке дешевле остальных, по площади они одни из самых крупных. На фото: дом площадью 1100 кв. м выставлен на продажу за 450 млн руб. Помимо традиционного богатого внутреннего убранства и престижного месторасположения покупателям домов в Екатериновке обещаны «военизированная охрана и видеонаблюдение по периметру»

Застройщики торопятся вывести в продажу больше новых квартир

Еще один особняк в Екатериновке (960 кв. м) продается за 445 млн руб. Несмотря на то что миллиардные коттеджи в пределах МКАД – «товар штучный», спроса на них все равно нет. Дома могут искать своих новых хозяев годами. «Например, в 2017 г. в поселке Екатериновка мы зафиксировали три сделки. Все они в бюджете $3-4 млн. Из трех домов два в продаже были больше 4 лет, а один – 2,5 года», – рассказывает Колосницын. По его словам, срок экспозиции таких объектов может составлять и пять, и десять лет. «Но бывают счастливые исключения», – говорит эксперт

Застройщики торопятся вывести в продажу больше новых квартир

Замыкает десятку рейтинга коттедж в «Поселке художников» (640 кв. м). Трехэтажный дом с участком в 17 соток продается за 400 млн руб. «Все дома в поселке имеют свои земельные участки, которые утопают в зелени (высажены определенные породы деревьев). Также на ценообразование домов накладывает отпечаток история – здесь была реализована концепция «города-сада», популярная в начале ХХ в.», – говорит Андрей Хитров, директор по маркетингу компании Welhome. Несколько домов возводилось по образцу русских построек XVII-XVIII вв. Всего было постоено 114 домов

Застройщики торопятся вывести в продажу больше новых квартир

Источник: vedomosti.ru

Оставить комментарий

Ваш емайл не будет опубликован.

три + 18 =