Парадокс рынка: квадраты дорожают, а квартиры дешевеют

В январе, изучая статистику, мы с удивлением обнаружили, что за 2017 год квадрат вторичного жилья в Петербурге подорожал на 1,3%. В то же время сами квартиры – в первую очередь типовые советские – дешевеют. Ларчик просто открывается.

Парадокс рынка: квадраты дорожают, а квартиры дешевеют

Жилищный фонд, представленный на вторичном рынке, молодеет. На сегодняшний день почти три четверти объектов в каталогах объявлений — это квартиры в домах, сданных в эксплуатацию недавно, после 2008 года. Несколько лет назад пропорция была обратной. Но благодаря постоянному поступлению нового, более дорогого жилья «ценовая температура» продолжает расти.

Применительно к хрущевкам, брежневкам и прочим советским панелькам рост средней цены квадрата — ложный сигнал. Что с ними происходит на самом деле? Мы попросили аналитиков «Бюллетеня недвижимости» оценить, как за десять лет менялись цены на самые распространенные типы объектов старой, советской вторички. Такие, которые собственники в свое время приватизировали, наследовали, сдавали в аренду, а также продавали, чтобы приобрести какую-либо другую недвижимость (например, те же квартиры в новостройках).

Комната в классической коммуналке

Десять лет назад, в уже далеком 2008 году, комнаты от 17 до 22 кв. м в коммуналках из трех комнат и более (старый фонд, в том числе после капремонта, сталинки) считались разменной монетой рынка жилья, пользовались исключительным спросом у иногородних и молодых семей — в качестве первого жилья. Оно и понятно: застройщики в то время еще не поставили на поток массовое производство малогабаритных квартир-студий. Поэтому во второй половине 2008 года комнаты с указанными параметрами уходили по ценам, близким к 2 млн руб. (график 1).

График 1

Комнаты 17-22 кв. м в классических коммунальных квартирах (старый фонд, сталинки), тыс. руб.

Парадокс рынка: квадраты дорожают, а квартиры дешевеют

Парадокс рынка: квадраты дорожают, а квартиры дешевеют

Источник: gazeta.bn.ru

Оставить комментарий

Ваш емайл не будет опубликован.

тринадцать − девять =