Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

Владельцы около 20% таких квартир на распутье – то ли пытаться продать сейчас, то ли сдавать недорого в ожидании нового жилья.

Ценовые горки

Когда стало известно о планах реновации, часть продавцов квартир в хрущевках увеличили стоимость, предполагая, что теперь покупатели будут относиться к приобретению такого жилья как к долгосрочной инвестиции. «Они решили, что уже могут считаться собственниками новой жилплощади с отличными качественными характеристиками», – говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Михаил Куликов, отмечая, что ценник в некоторых случаях вырастал на 300 000–500 000 руб.

По данным «Метриума», цена квартир в панельных пятиэтажках начала расти весной 2017 г. и это продолжалось все лето (подъем в среднем от 136 000 до 138 000 руб. за 1 кв. м), затем ажиотаж спал, к сентябрю метры в хрущевках подешевели до 135 000 руб. Затем снова подорожали до 137 000 руб. за 1 кв. м благодаря улучшению условий ипотечного кредитования. По информации ведущего аналитика ЦИАНа Александра Пыпина, цены на квартиры в домах под реновацию выросли в дорогих районах, которые попали в список пусковых площадок (+15% в Хорошево-Мневниках и на пр-те Вернадского). В окраинных районах, где таких площадок нет, и роста не было. «На данный момент цены в хрущевках ведут себя примерно так же, как в других объектах вторичного рынка. В долгосрочной перспективе они снижаются», – добавляет управляющий партнер «Метриума», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

По словам Куликова, потенциальные покупатели готовы смириться на время с бытовыми неудобствами в таких домах, но не желают расплачиваться за них по завышенной стоимости. Тем более пока нет ясности, когда именно снесут большую часть приговоренных зданий. По данным официального сайта мэра Москвы на сентябрь 2017 г., до 2021 г. запланировано расселить 568 пятиэтажек, т. е. примерно 10-ю часть от общего объема реновации, сроки по остальным домам неизвестны. Непонятно и где в точности будет располагаться новый дом. Один из первых опытов расселения в 2017 г. – пятиэтажки на ул. Годовикова у метро «Алексеевская» в Останкинском районе – доказывает это: жителей переселили на Березовую аллею, которая находится далеко от метро.

Полная версия доступна только подписчикамЯ уже подписчик. ВойтиДругие тарифыПодписка на «Ведомости» — это:Доступ к материалам с любых устройств на сайте и в приложенииСвежий номер в разделе «Газета»Возможность комментировать статьиОбщее избранное на всех устройствахВозможность делиться закрытыми материалами с друзьямиПодарки для годовых подписчиков{{gift}}

Полная версия доступна только подписчикам

Войти

Подписаться

********** * ***** ******* ********** * ********** *************** ********: ** **** ***********, ** ********* ****** ***** *****-** ********** *** *********** **********. **** *** ****** ***** *–* ****, ********** ******** **–**% ** ********, * **** ***** **–** ***, ** ********* ****** ***** *********, ************ **********. **** ***** ******** *********, ***** ********** **************, *** ******* ******** ******* ****** ********, ** ********** ***** (********, ******* ***** ******** ******). *** **** ******** – *** *** ****** ***** ****** ********* ******. *** ******* ********, *** * ************* ***** ** ********** ***** *–* ***, ********* *******. ** ***** ******* ** ****** ***** ** ******* ********* ******* ******* * ***** ****** ********** *** ** ***. ***** ********** * ******* *********** *********** * ** *******, *** ******** ***** ************ ******, *** ** ********* ******* ** ******** ** *********** ** *******-******, ******* **********.

**** **** ***** ********* ******* * ***** *** **** ************ *******, ****** ***** ** * *******, ***** ********* ********* ***** ******** * *** ** ******* ******. ** ****** *****, ****** ** ***** ************ ***** **** ******* * ***** *** ****, *** ********** *,*% ** *********** ********** *****. * ** ********** ****** * ********* ** ******* **** ********** ****–**** ***** *****, ******* **********.

******** *** ***********

** *** **** ********* ******** *** *** ******** ***** ******** * ***** *** ********* * ******** ****** ********* ** ********** *****, ******* *******: «****** * ***** ******** ** **** ** ***** ****** *** * ** **********». * ***** ***********, ********, ***** ******** **–**%-*** ******. * ***** «**** ******** * *********, *************** *** ****, ** ********** ** *** ** ******** * ***********, ** ******** * *********», ************ *******.

** ****** «*****-************», ********* ********** *-********* ******** * ******** *********** ** *,* *** ** *,* *** ***., *-********* – ** *,* *** ** *,* *** ***., *-********* – ** *,* ** *,* *** ***. * ***** ******** **** **********: *-********* ******** * ********* ******* ** *,* *** ***. (*** *** ***. ** * **. *), *-********* – ** *,* *** ***. (*** *** ***.), *-********* – **,* *** ***. (*** *** ***.), **** ******* ** *****. ********, * ***** ****** **** *********** * ** *,* *** ***. ** *-********* ******** (****** «****-*********»). «********* ******** * ****** ******** ****** ******** ** *,* *** ***., ** *** ****** ********* ************** ******** ******** **–** **. * * **–** ******* ****** ** *****», – ********* ************ ****** ********** ******** ***** ***********.

********** ******* ** ********* ***** ********** ******** * ***** ****–****-* **., ** **** ******* ******** * *********, ******* **********. «** ******** ***** * ******** *** ****** ***********: *** ******** *********** ******* ** **** * ********», – ******** ***. ** ****** ************ ******** «***** – **** ****** ************» ****** *******, ***** ***** *** **** ******** «*** ** ** ****** – *** *****»: «******** ********* *** ***** ***** *-********* ** * *** ***.». «********** ****** *** ***** ***** ******* ****** *** ********, ******** ** ****** ******* **** ** ***. ***** ***** – ******** ** **. * * ********* ********** *** ****, ***** ******, * ********, ******* ******* *** ** *****, ** ********* ***** – *. *. ** **** ******* ************ ********. ********* ** * *** ***. ****** *** ** ** **********, * ****** ******* * **** *****», – ************ * «*****».

«* ****** ****** ********* ***** ************ * *** ***** ******* ****** ***********. ***** ** ********** ***** ***** *********** **** ******* **********, ******** *** * *** ****** ***** **********», – ******** *****.

* ***** ******** ******* * ***, *** ********* * ********* * **** *** ****, **** * *** ***** ** *****, ******* * ****** ******* ** *********** ********* ********* * *** ********* ******, ******* *** ********** «***********» ********. **** * ******* *** ****** *************, ***** ******** *******, ***** ******** ***** *****. **** ****** ***** ***** * ******, ***** *******, ******** ***********. * ***** ****** ******** – *** *****, ******* ***** ************. *** ********* **** ** ******** «*****». «******* ****** ******* * **** *** **** * ***** **, ***** ********* ******** ******** ******», – ********** * ***** «***********» ********.

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

****** ** *****

********* ** *********** ****** ***** ****** * ****** **** ********** ************** ****** ******** ** ********. «***** *********** ***** * *** ******** *** *******, ****** **** * ****. ********* **** ********** *********** **** *** ***** *****, *** ***** *** ** **** *******», – ******* *******. ****** ***** ** ************ ********* ******* *** ***** – ****** ******* ** *******, ********** * «********».

******** * ****** ********* * ******* ******* ** ** *** ***. * *****, ******* *********** * ******** ******: «******** ******** ** **. * * ****** *******-***********, ** ****** ***** **** **** *. * ********** *******: «******** *** *******. ********** ********* ******. ***** **************». ********, *** ***************** ******* ******, ******** * ******** ****** – ** ** *** ***. * *****.

**************** ******* ******** ******* ** ************ ****. **** ****** * ********** ******, ******** ** *****, ******** ***** * ******* ***** *****: ***** ******** ***** ***** ** ** ***–** *** ***. * *****. ** **** *** ********** ****** ** ***** * ************ ******, ** ****** **** ** *** ***. ** *-********* ** ***** * ************, ******* **********. ** ****** «*****-************», * ******* ********* ****** *-********* ******* * ********* ********** ** ***–** *** ***. * *****. *** ******** * ********, * **** *. ** ********* * **** *. ***** ** ***** ******** ********** * ** ** *%.

** ****** ********* ** ********** ** «********* ****» ****** ********, ********** ***** * ********** ******* ***** ** **** ***. ** * **. *, ****** * ******* ********** ******** – ****–**** ***. ** * **. *. ******* **** ** *********, ******* ******** ********, ******** * ******** *********, ********* ******, ****** ******** * **********, ** ********** ********, ********** ** ** *** ***. ** * **. *. ******* ************* ****** *-********* ******** ******** **–** **. * * ******* **********, ********** ******** * ********* **** ***** ** *** *** ***., ********* *******.

Как выглядят дома для переселения по программе реновации

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил 26 сентября адресный перечень из 210 участков, где будут построены стартовые дома по программе реновации жилищного фонда в Москве. На 59 участках в девяти округах строительство домов уже ведется или начнется в ближайшее время. «Ведомости» посмотрели, как выглядят некоторые дома и участки для строительства. На фото: дома по адресу Судостроительная улица, владение 19

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

Некоторые дома уже построены, на многих работы еще ведутся. На фото: отделка фасада на Судостроительной улице, владение 19

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

Еще один строящийся дом поблизости, который будет сдан до конца 2019 г., расположен по адресу Судостроительная улица, владение 5 (3), корпус 1 (пока почтовый адрес зданию не присвоен)

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

Дома на Судостроительной улице расположены у дороги

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

12 домов уже сданы в эксплуатацию, утверждают в мэрии. Например, монолитный дом, расположенный в Можайском районе на западе Москвы по адресу ул. Красных Зорь, д. 59 б. Это 20-этажное здание с 1–3-комнатными квартирами на 38–80 кв. м, построенное на участке в 1,12 га. На придомовой территории комплекса будут обустроены детские и спортивные площадки, зоны отдыха, говорится в проекте

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

Ближайшая станция метро у дома по улице Красных Зорь – «Кунцевская». До нее можно дойти пешком, расстояние 1,6 км. Также в 1 км от дома проходят крупные автотрассы — Рублевское и Можайское шоссе

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

Новостройки уже готовы и стоят в двух километрах не доезжая МКАД по Осташковскому шоссе. На фото: дом по адресу Летчика Бабушкина, владение 39

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

Пятнадцатиэтажный двухсекционный дом на ул. Летчика Бабушкина, владение 29, корпус 2 построен на месте ветхой пятиэтажки, попавшей под первую волну сноса. В доме, как и в старых хрущевках, только «однушки» и «двушки» – всего 112 квартир, следует из проектной документации

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

В районе Южное Медведково в нескольких метрах от проезда Дежнева, д. 20 и 24 уже построены два дома (микрорайон 1, 2, 3, корп. 38 и 39 – на фото), ведется благоустройство придомовой территории. Вокруг новостройки – пять домов, включенных в программу реновации. До метро Бабушкинская – примерно 2 км

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

На фото дом по адресу Летчика Бабушкина, владение 41. Ближайшая станция метро «Бабушкинская» расположена в 850 м от домов. Застройщик объектов, как и в других случаях, КП «Управление гражданского строительства» (УГС – организация, подведомственная правительству Москвы)

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

Двухсекционный 15-этажный дом в районе Северное Медведково по адресу Заревый проезд, владение 9-11 строится на месте двух снесенных пятиэтажек. По словам председателя Москомэкспертизы Валерия Леонова, «в доме предусмотрено по 56 однокомнатных и двухкомнатных квартир общей площадью более 5000 кв. м. Во всех квартирах будет выполнена отделка» (данные с сайта управы района Северное Медведково)

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

Больше всего готовых домов, которые станут стартовыми для переселения жителей пятиэтажек, расположено в Бескудниковском районе. На фото: дом по адресу Бескудниковский бульвар, 5

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

Еще один дом для переселенцев по программе реновации на Бескудниковском бульваре

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

Еще один готовый дом, в котором уже ведется внутренняя отделка квартир, расположен в Тимирязевском районе по адресу Тимирязевская улица, 8. Он возведен на месте снесенной пятиэтажки. Еще весной на встрече с жителями района глава управы называл его стартовой площадкой для будущих переселенцев

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

В районе «Текстильщики» по адресу ул. Артюхиной, владение 28 а строится девятиэтажный монолитно-кирпичный жилой дом на 112 квартир. Проект дома разрабатывала компания «Балтстройресурс», подрядчик строительства – КП УГС, проектная документация размещена на сайте департамента имущства Москвы

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

На углу ул. Артюхиной по адресу владение 24 а и ул. Чистова КП УГС строит еще один дом, который будет введен в эксплуатацию в 2019 г.

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

Дом по индивидуальному проекту в Северном Измайлове (адрес – Щелковское шоссе, 74) сдан в эксплуатацию еще в 2016 г., говорится на сайте стройкомплекса Москвы. Квартиры в нем уже сдавались с чистовой отделкой, теперь частично их придется переделать под стандарты реновации. Из 156 квартир в нем 26 однокомнатных квартир, 104 – двухкомнатные, остальные – трехкомнатные. В 20 м от дома стоят три пятиэтажки, которые пойдут под снос

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

В Северном Измайлове построен еще один дом – по адресу 5-я Парковая улица, д. 62 б

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

На Щелковском шоссе между домами 90 и 92, корп. 2 строится 20-этажный панельный жилой дом. Сейчас на карте мэрии он обозначен как расположенный в районе Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 7. Еще в мае на встрече с населением префект Восточного округа Всеволод Тимофеев заявил, что этот участок может быть отдан под переселение жителей пятиэтажек. Стройку, как и в предыдущих случаях, ведет КП УГС

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

В Западном Дегунине дома еще предстоит построить. В списке мэрии дом по адресу Базовская улица, владение 15 – сейчас на этом месте пустырь

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

Соседние дома по адресу Базовская, 15 уже сданы. Корпус розового цвета на дальнем плане пока заселен лишь частично. Некоторые жители ближайших пятиэтажек надеются, что их переселят именно в этот почти незаселенный корпус, рассказали они корреспонденту «Ведомостей»

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

Сейчас у дома по адресу Ангарская, 33 расположены еще две соседние пятиэтажки. Этот участок планируется застроить к 2021 г. Новый дом расположится в квадрате между нынешними

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

Пока строительство по адресу ул. Коминтерна, 12 еще не начато. Но рядом с этой стартовой площадкой в Бабушкинском районе «Желдорипотека» (дочерняя структура ОАО «РЖД») ведет строительство жилого дома бизнес-класса с квартирами от одной до четырех комнат. А стоимость однокомнатной квартиры в этом доме площадью 58 кв. м начинается от 7,85 млн руб.

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

Информационный банер на стройке семнадцатиэтажного дома по адресу ул. Коминтерна, 12. В нем расположится 144 квартиры

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

По адресу Открытое шоссе, владение 30 сейчас находится комплекс зданий детского психоневрологического санатория. Судя по внешнему виду комплекса, санаторий заброшен и давно не используется по назначению

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

Часть территории санатория уходит в национальный парк «Лосиный остров», на территории которого запрещено любое строительство

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

Единственным местом, где можно что-то построить у домов 26 на Открытом шоссе, является небольшой насыпной пустырь (на фото). Сейчас здесь находится стихийная парковка. Вокруг пустыря все жилые дома имеют номер 26. Новое здание будет сдано самое позднее к 2021 г., следует из постановления мэрии

Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации

Жителям Пресненского района предложат переселиться в 47-этажный дом, строящийся на территории бывшего мукомольного завода (стройка ведется по адресу Мукомольный проезд, владение 6 / Шмитовский, 39). Пока дом только строят. По подряду УГС многоэтажный жилой комплекс площадью 83 500 кв. м к концу 2018 г. там должна возвести структура владельцев Capital Group Павла Те и Эдуарда Бермана. При этом город застраивает лишь часть участка мукомольного завода

Источник: vedomosti.ru

Оставить комментарий

Ваш емайл не будет опубликован.

3 × 5 =